公积金新政调查报告:超八成网友支持新政 期待手续便捷

窈笃信

2015年1月4日国管公积金中心网站发布通知，与2014年12月31日调整的北京市管公积金一样，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元。这是自2008年以来，六年后首次提高了40万元，超八成网友表示支持此次公积金贷款最高额度调整。

                               
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针对此次国管、市管公积金调整政策，网友投票显示，会因政策调整而购房的占到52.49%，而有购房意愿但因公积金余额不足而不能购房者占到28.51%，累积超80%以上的网友仍然有购房意愿。
80后成为购房主力军 购房意愿颇为强烈
根据调查显示，购房网友年龄在80后的占到71.49%，远超过70后及90后，而对于庞大的80后购房群体，刚需房成为他们的奋斗目标。高居不下的房价，让此次市管及国管公积金最高限额调整成为80后置业的助推器。

                               
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此次公积金调整新政，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。另外，贷款额度也不再依据个人信用等级上浮，贷款的最高额度只分120万元和80万元两档。
根据搜房网统计数据显示，2014年12月北京新房均价32042元/平方米，二手房均价37539元/平方米。新房90平米总均价288.37万左右，二手房总均价337.85万左右。调整公积金贷款最高限额成为一线城市购房利好政策，与2014年6月20日调整的北京市公积金月缴存上限增加至4170元相匹配，此次最高贷款限额调整将解决一大部分刚需购房者的燃眉之需。
放开与松紧对垒 购房者更盼望便捷购房
根据新规，贷款额度不再依据个人信用等级上浮，缴存时间也可合并计算，并放开在外京籍职工贷款，取消1.5‰担保服务费则更为刚需购房者省下一部分“小钱”。对比新规的松绑，根据调查显示，除去未有购房打算的网友，47.51%网友表示所选房屋接受此次公积金调整新政，但仍有未接受调整新政，占到33.94%。

                               
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目前开发商及中介机构实例统计，国管公积金中心的贷款额度为个人账户余额中的7至10倍左右，通常为7至8倍，最高可达15倍，但累计达到可贷金额限制一般需要5-8年。同时，首套首付仍在50%，二套首付也在70%，贷款利率为同期1.1倍未改变。
根据网友调查数据显示，公积金个人缴纳金额多数在500-1000元/月，占到33.48%，超1500元的达到20.36%。查询北京住房公积金网站，买一套总价200万的房子，若个人缴纳住房公积金每月500元，目前只能申请到10年30万的贷款，月均还款3073.13元。若每月缴纳1000元住房公积金，则可以申请到10年70.6万的贷款，月均还款7232.09元，这对于众多购房者来说仍需要组合贷来解决首付之外的房款。

                               
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此次调查中，超过半数网友认为此次新政会让购房者增加，也有超40%的网友选择冷静观望。纵观目前全国公积金贷款，各省市均出台积极调整政策，同时今年深圳市也宣布首创开通电话和银行自助终端办理公积金提取业务。未来，购房者更希望放开异地限制、简化办理手续。
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