任志强博鳌放炮：房价下跌论荒谬透顶！

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任志强博鳌放炮：房价下跌论荒谬透顶！

                               
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http://www.sina.com.cn  2010年8月12日19:22 经济观察报
经济观察报 记者 刘佳明 以"不管我是不是开发商，我都不会同意房子降价"、"中国房地产业根本不具备崩盘条件"和"房价不是炒房客炒高的"等犀利言论而曝光率极高的华远集团总裁任志强，12日现身在海南举行的2010博鳌房地产论坛。乘会议间隙，本报记者就一系列大众所关心的热点问题，采访了这位向来出言犀利的地产界名人。关于访谈内容，请看记者传回的现场报道：
任志强：政府削减土地供应量，诱发房价报复性上涨
在全国房产调控的大背景下，政府正逐步减少一线城市的土地供应量，对此这位房产大鳄持何种观点呢？任志强回应道，自己苦口婆心地反复强调，土地是一种不可再生的稀缺资源，而"物以稀为贵"的价值规律是由市场决定的。所以，政府为控制房价而减少土地供应量是一种本末倒置的行为，其后果只能在房产市场上制造恐慌情绪，从而导致房价报复性上涨。
任志强还当场举了个例子："我上周参加在京举行的房产企业交流会，中午和青岛某房产公司的李总吃饭，我开玩笑地问你们那里的楼价是不是跌了？他说哪有这事？他们位于温泉镇的30-65㎡小户型温泉公寓最近火得不得了。我再一问，原来当地政府减少土地供应之后，拥有优美风景和良好配套的小户型温泉公寓作为优质资源，其稀缺性就被强行放大了，这还能不大涨么？"

                               
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（上图：华远集团总裁任志强高调出席2010博鳌房地产论坛）
"如果政府真想抑制房价，就必须增加土地供应量，让市场减轻对土地稀缺的担忧。但令人遗憾的是，政府明显在本末倒置。" 任志强这样说道，他还引用官方数据来证明自己的观点："从国家统计局最新公布的数据来看，7月份70个大中型城市房价平均上涨10.3%，这就是最强有力的证据，证明市场上已经因控制土地出让而弥漫着恐慌情绪，这才是房价不断走高的诱因所在。"
任志强：华远楼盘空置率高子虚乌有，某些网民愚昧无知
最近不少声音质疑华远旗下楼盘空置率过高，有些楼盘甚至高达86%-95%。记者也就网上疯传的一张裘马都（华远地产位于北京朝阳区楼盘）夜晚"黑灯"照片，征求了任志强的看法。对此，他坦然回应到："我都要笑喷了！裘马都去年9月才交楼，现在大部分都在装修，业主根本没住进去，何来空置一说？"
任志强认为，所谓华远地产楼盘空置率过高根本就是一个伪命题。"一是分期交房，还没交完楼，许多人未领钥匙。二是有些尚未装修。三是商业尚未开业，本就很正常。"他有些愤愤不平地说，"这几天网上对我个人的集中攻击，充分暴露了某些网民的愚昧无知，说明他们缺乏基本的判断能力，极易沦为一小撮别有用心的人煽风点火的对象。"

                               
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（上图：谈到最近网络上针对他的攻击性言论，任志强对此嗤之以鼻）
任志强：房价下跌论荒谬透顶，未来房价仍将稳健上涨
随着国家房产调控政策的深入，有业内人士预期，随着8-9月份一线城市供应量大幅增加，未来价格竞争压力会加大，房价拐点已经不远。但任志强认为，房价下跌论荒谬透顶，房价顶多就是结构性调整，然后一路稳健攀升，甚至有的城市会逆市大涨。
"虽然目前市场面临着新一轮调控，但经济环境与08年完全不同。当时是经济危机，什么都不好，现在上半年GDP增速达到10%以上，大好的经济环境决定了房价不可能有大跌的空间。"他进一步解释说，"我前面也说过，在房价本已偏高、尤其是人口回流快的一线城市，如果土地供应量突然减少，造成需求大缺口的话，房价甚至有可能大幅上涨。"

                               
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（上图：2010博鳌房产论坛上，分组讨论时任志强侃侃而谈）
任志强：中国房地产远未过剩，城镇房屋需求旺盛
记者注意到，在博鳌论坛"**下的中国房地产"环节中，当主持人陈启中问到是否担心中国人***地往房地产市场押宝时，任志强毫不迟疑地给出了观点："大概现在中国最不过剩的就是房地产。钢铁、水泥、家电、汽车大家都说过剩了，但是房子不管怎么样，城镇居民户均拥有量还远低于1:1。"
任志强是否忽略了大批租房的城镇居民呢？记者在会后提醒他时，他对此说明道："不管是买还是租，至少都要有一个房子，更别说还有很多的农民要变成城镇居民，目前的问题就在于没有这么多房子保证居民住在里面，供不应求。如果更多人进入这个行业或者更多资金进入，真正把土地供给瓶颈解决掉的话，就不会造成房屋价格的飞涨。"
任志强：房产市场存在误区，经适房导致市场扭曲
谈及中国房产市场的现状，任志强提到了三个主要问题："第一个就是土地资源的自由配置问题，靠垄断去配置会有问题。第二，金融资源的配置问题。金融资源配置如果不好的话，也会导致扭曲。比如说让什么人买会享受什么利率。第三，国家政策导向问题。以保障为例，前一段大家都认为国家保障的目的就是让大家买得起房子，这其实是错误的。"
任志强认为，从世界范围内的经验来看："许多国家的住房保障政策，都是针对租不起房子的。而我们过去的经济适用房、两限房目的都是让你买，不是让你租，所以才导致市场需求的扭曲。再说，经济适用房的价格又怎能成为市场经济下房产价格的标杆呢？"
不知不觉已临近中午十二点，任总因为下午还有重要议程，不得不谢绝了我们的其他问题。记者目送任总健步离开会场，在感叹这位房产界名人出言大胆泼辣的同时，也由衷祝愿他和他的华远集团在房产新政的风雨之下能一路走好。
附：任志强十大著名语录一览
1）"买卖有理、炒房无罪，禁止炒房就是违宪！"
2）"中国人太有钱了，房子太便宜了。"
3）"和工资收入相比，30年来房子等于没涨。"
4）"一个月的工资买不起一平方的房的观点很愚昧"
5）"我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房。"
6）"房价降了，房地产开发商有权不盖房。"
7）"房价可以控制人口增长和控制人口素质。"
8）"房地产商需要囤地，手里有粮心中才不慌。"
9）"年轻人就该买不起房。"
10）"没有巨大利润支持，就无法建设品牌，因此房产就应该有暴利。"

aika1009

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