0首付”后现“赊房” 房贷新政后市场加速抢客

xuzhiru

国庆前一日，央**贷新政出台同时北京调整普通住宅标准，在两大市场利好因素下的十一北京楼市并未发生转机。10月1日-6日，住宅新房网签472套，二手房网签量仅为38套，为2009年以来同期的新低。鉴于此种局面，京城楼市再现促销“大招”——“赊房”，即缴纳少量定金后可以免费试住15天。
10月12日，合生创展在京表示，旗下位于通州马驹桥的合生摩尔公馆新项目推出免费试住活动，购房者仅需要缴纳6万元定金即可报名申请免费试住，最后成功签约，缴纳的定金将转成购房款，如最终放弃购房，定金开发商也将如数退还。
今年以来，北京楼市持续低迷，在限购限贷以及自住商品房双重的压力下，通州、大兴、房山等主要刚需供应区域市场竞争日趋激烈，各项目都在加速抢客。同时，楼市成交走低，金九银十成色不足，部分开发商资金压力趋紧，因此提高项目周转，加速资金回笼成为部分开发商的首要目标。
合生今年以来不断的加速自身项目的去化，从最早推出“0首付”到后来的“100%全额贷款”再到现在的“全民赊房”，合生一直在通过各种渠道吸引客群加速销售节奏。此前合生推出“全贷款购房”政策，购房者利用自己或亲友名下房产，经过估值评测后，抵押给金融机构申请“房抵贷”，半个月内即可获得为期1年、最高50%抵押物评估价的专项资金作为购房首付款，剩余房款依然可以申请商业贷款。“房抵贷”利息与银行贷款利息持平，为正常商业贷款的1.1倍。
据合生创展相关负责人表示，合生摩尔公馆此次推出的全民赊房行动，将与前阶段的“全贷款购房”政策并行使用，且仅适用于新推出的合生摩尔公馆项目，暂时并不可用于合生旗下的其他项目。
该负责人介绍，合生摩尔公馆目前所有的在售几百套房源均参与此次赊房行动，但此次推出首批试住房源为50套。客户只需交纳少额的定金，即可获得一定期限的免费试住权。免费试住从确定摇号后开始计算，期限到2014年12月31日止，客户体验以15天为一个体验周期 ，每15日开发商会进行体验跟踪交流，如客户需要可继续进行体验申请。
试住的婚房全部按照样板间的标准进行了精装修，室内物品包括家具、家用电器。具体获得机会通过摇号方式产生，排号满100人即摇号从中选出50人享受赊房优惠。“免费试住到期后若客户决定购买此房源，定金转化为购房支出，完成购房手续，若客户不想购买此房源，定金无条件退回。”该名负责人表示。
据了解，合生摩尔公馆是合生创展2014年推出的纯新楼盘，项目位于亦庄马驹桥核心生活区，全精装55-68㎡小户型现房产品，总价在100万元以内。