下半年广深物流园超70万方扎堆入市 料租金承压

干人一

   　受电商物流等行业扩张冲击，一向冷门的工业地产今年或将扎堆入市。近期，网易财经从多家机构获悉，目前工业地产受宠程度正逐渐上升，万科、富力以及绿地等龙头房企相继进入。　　仲量行监测显示，今年第二季度末广州物流园（非保税仓库和保税仓库）净吸纳量达共计约为3.7万平方米，而深圳交易约2万平方米；从租金上来看，部分由于报价保守等因素，广州非保税仓库租金同比下跌0.1% 深圳区域保税区与非保税区物流园上半年租金为环比微增1%　　值得注意是，受电商、第三方物流和快销等行业冲击物流园等工业地产今年以来表现抢眼，今年下半年广深两地料77万方的物流园入市。仲量联行华南区研究部高级经理曾丽表示，国内消费将持续平稳增长并进一步向网络消费模式转变，物流园等工业地产项目供应持续增加，不仅是广深区域，周边中山、佛山的物流园供应将陆续入市，料整体租金承压。　　数据显示，今年第二季度末广州物流园（非保税仓库和保税仓库）净吸纳量达共计约为3.7万平方米，其中非保税仓库净吸纳量达1.3万平方米，保税仓库本季度净吸纳量达2.4万平方米。空置率从上季度的5.8%下降到本季度的5.0%。　　从租金来看，第二季度末广州物流园租金维持在31.1元每平方米每月，同比轻微下降0.1%。　　深圳区，第二季度物流园租金整体保税物流仓库租金环比上升约2.0%，达到34.8元每平方米每月，非保税物流仓库租金环比上升1.8%。　　仲量联行深圳工业地产部总监陈剑锋认为，尽管深圳区物流园租金有所上涨但由于目前零售企业的盈利能力仍然很弱，承租能力低，导致部分位于龙岗和前海的非保税仓库的租户出现退租情况，非保税区及保税区物流园整体空置率分别达25.3%，19.6%。　　粗略统计，受电商、第三方物流和快销等行业冲击物流园等工业地产，今年下半年广深两地料77万方入市。但广深两地表现有所差异，深圳受自用部分物流园区未延期竣工，增加有所减少。　　值得注意是，从地价来看，工业地产地价涨幅远小于商住用地。以广州为例，从2004年到2014年，工业和物流用地价格持续增长，但是涨幅不超过200元每平米。值得注意是，参照近十年工业地产土地供应量，加上土地审批高要求，预计工业和物流用地价格将会加速上涨。　　曾丽分析指出，整体看来下半年广深供应压力将使整体租金平稳，个别非核心项目租金将面临轻微下调的趋势。深圳就算下半年无新增供应，园区租金缓慢上涨，例如保税区物流园全年预计上涨约2-4%，但增幅仍较2013年相比低约5%。