珠江新城国际奠定地铁商圈霸主地位

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登录/注册后可看大图 　　业内人士认为，相比中心城区站点周边的商圈，类似珠江新城这类远离传统商业区的地铁站点商业的出现，将真正改变城市的商业格局。根据规划，地铁4号线将把温江与市区连为一片，在光华大道之外，为城市人流物流增加一条通达性能的交通动脉。 　　9月中旬，成都地铁公司正式对外发布消息，在地铁1号线开通前夕，成都地铁3号线和4号线一期工程的建设用地预审正式获准国土资源部批准通过，西起温江，途经江安河、苏坡立交、骡马市、双林路、十陵等站点，东止于西河站的地铁4号线已在红星路、光华大道等多处进行全线地勘，今年内就将动工，2013年建成。至此，继成都地铁1号线引发城市商业格局巨变之后，珠江新城国际，一个规划商业面积就达130万平方米，直接接驳地铁站点的霸主级地铁商圈浮出水面，业界人士认为，相比地铁一号线在市区的影响，珠江新城地铁商圈才真正体现了地铁之于城市商业格局的革命性改变。 　　地铁1号线预热成都地铁商业 　　9月27日，成都地铁1号线开始投入运营，地铁商圈与城市商业格局之间的关系也成为了成都楼市最热门的议题之一，而此前地铁1号线12个站点只租不售的商铺对外公开竞价爆出的20多个商家争抢一个铺面的火爆场面，也足以应证地铁对于商业点石成金的巨大魔力。 　　而地铁1号线开通以来，笔者在市区多个地铁站点附近在售的商业物业发现，相比地铁开通以前，其受到的市场关注度明显有大幅度提高，其中许多物业价格已经呈现出一定的上调趋势。在不少投资者看来，地铁对城市人流产生的“聚合效应”，将对成都现有的商业格局产生深刻影响，商圈的布局将向地铁进出站点汇集，促使成都的商圈面临洗牌。 　　接驳4号线站点商业格局革命真正到来 　　“成都现有的商业格局基本是建立在原有交通格局基础之上的，很多商家都集中在春熙路等人流量较大的商圈中，因此集中在市区的地铁1号线对商圈的改变并不大，真正引发商业格局大变化、大革命的是到达城市新居住中心的地铁线路，他将推动城市商业布局由单中心圈层式向多中心组团式转变。”业内人士认为，相比中心城区站点周边的商圈，类似珠江新城这类远离传统商业区的地铁站点商业的出现，将真正改变城市的商业格局。 　　根据规划，地铁4号线将把温江与市区连为一片，在光华大道之外，为城市人流物流增加一条通达性能的交通动脉。而珠江板块位居新城西新的城市中心。随着包括政府在内的各方将提升区域配套列上重要议事日程，未来潜力十分巨大。其中作为区域核心的珠江新城国际，占地1092亩，规划建筑面积超过250万平米，整个项目将建成以商业、商务办公、酒店、会议、旅游休闲、文化及居住为主导功能的城市中心综合体，其中商业部分的面积便达到了130万平米，是目前大成都范围内商业规模最集中，体量最大的一个城市综合项目，是成都市商业次中心的城市定位。而更为重要的是，项目将直接接驳地铁4号线站点，建成后将发展成为类似广州天河城板块、上海新江湾板块等名副其实的城市副中心。 　　巨头云集抢占地铁4号线商机 　　值得市场关注的是，家乐福、伊藤、新光三越等对城市发展和商业机会有着天生敏感性和前瞻性的国际巨头已经闻风而动，抢先一步抢占未来城市副中心的商业机遇。 　　据悉，9月29日，当城南的家乐福和伊藤还在建设中的时候，位于城西光华大道的家乐福珠江国际店已经率先开门营业，这是家乐福在成都的第8家店，也是成都主城区外第一个大型零售卖商，改写了成都三环外无大型商场的历史，根本上拉动了成都商业格局的嬗变。开业时的盛况更是创下了家乐福近年来最火热的销售场面，整个光华大道的生活方式就此已发生巨大改变。而此前的8月中旬，伊藤洋华堂珠江新城国际店也正式破土动工，根据规划这个5万平方米的主力店将于2013年正式营业，业界人士认为，新光三越、伊藤洋华堂、家乐福、大润发连锁……，对着商业有着天生敏感的商业的入驻传达出一个强烈的信号，凭借项目超大的体量、交通条件、配套设施和全面规划，和未来地铁4号线带来的巨大人流，珠江新城国际必将成为成都地铁商圈的龙头和霸主。 　　交通、配套、环境资源齐备，成都极佳居住区域 　　珠江新城国际不仅仅拥有足以傲视整个成都的商业配套，2座五星级酒店、3座超过200米城西最高的地标、1座五星级电影院、伊藤、家乐福的百货主力店、1个14万平米的SHOPPINGMALL，更是拥有代表珠江地产最高水平的住宅项目。 　　当地铁4号线驶进上风上水的金温江，直接接驳珠江新城国际以后，一个集合了便捷的交通条件、国际级的城市配套、优美的自然环境的成都极佳生态居住区域就此形成，1400亩土地，仅有560亩用于建筑，其余的为公园、绿地、河流及湖泊。整个项目超过60%的绿地率、超过了20%的水域覆盖，3000米原生江安河穿越项目形成独一无二的内河加上300亩碧落湖和6个滨河公园，形成一湖两岸六公园的无与伦比的自然景观，成为成都国际生态都市的样板。 　　首期住宅御景湾更是采用了珠江-合生系产品中的最高标准，整个住宅部分滨河而建，1：1.7的停车位、2梯3户纯版式小高层、石材浮雕立面更是将整个城西住宅的标准提升到了一个新的高度。最为代表城西最高品质的楼盘，国庆7天珠江御景湾劲销120套，销售金额超过1个亿更是证明了这里的居住价值和投资价值。