2月楼市“价稳量跌” 春节假期致成交遇冷

鸭梨闪蛋

[color=]一、二手房市场现状

2015年2月，15城市二手房成交总量40046套，环比上月下跌39.32%，同比去年2月为上涨24.30%。另据搜房网二手房数据监控中心数据显示，26城市二手房挂牌价格环比14升12降，共19个城市环比涨跌幅在1%内，整体来看，价格仍处于平稳中小幅波动的态势。2月楼市受到春节假期影响，成交量有所下降，但同比去年2月上涨明显，市场整体来看，活跃度仍较往年有所增加。 另26重点城市挂牌总量为5987625套，环比上月下跌19.29%，同比去年下跌20.39%，整体来看，当前的挂牌量虽处于低位，但整体趋势较平稳，且节后将会逐步回归至正常的水平。
二、 二手房市场动态
[color=]2.1 二手房挂牌量
26重点城市挂牌总量环比下跌19.29% 市场挂牌量连续五月环比为下跌
2014年2月—2015年2月 26重点城市二手房市场挂牌总量及环比走势图

                               
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【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
注：26重点城市为北京、上海、深圳、广州、苏州、成都、南京、杭州、天津、武汉、重庆、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌、郑州、无锡、昆明、太原、常州、福州、宁 波、厦门。
2015年2月，26重点城市挂牌总量为5987625套，环比上月下跌19.29%，同比去年下跌20.39%。1月二手房市场延续去年底的低迷状态，市场观望情绪依旧较浓郁，挂牌量也一直处于走低趋 势，本月受到春节假期影响，挂牌量持续下降，整体来看，当前的挂牌量虽处于低位，但整体趋势较平稳，且节后将会逐步回归至正常的水平。
26城市挂牌量环比均为下降 西安领跌47.61%
2015年2月 26重点城市挂牌量环比图

                               
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【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
2015年2月，26重点城市挂牌量环比均为下降。其中，西安跌幅最大，幅度为47.61%，紧随其后为广州40.55%，武汉、深圳和东莞跌幅分别为33.40%、30.64%和30.02%，之后为上海、天津 和昆明跌幅均在20%-30%之间，苏州、成都和南京等9个城市跌幅在10%-20%之间，剩余的北京、杭州、大连等9城市跌幅均在10%之内，其中跌幅最小的为石家庄，幅度为1.58%。去年以来二手 房市场的胶着状态，买卖双方均在等待更好的成交时机，导致市场的挂牌量一直处于稳中下降态势。
2.2 二手房挂牌价格
26城市挂牌价格环比14升12降 厦门领涨2.85%
2015年2月 26重点城市挂牌价格环比图

                               
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【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
2015年2月，26城市二手房挂牌价格环比14升12降，共19个城市环比涨跌幅在1%内。环比为上涨的城市中，厦门领涨2.85%，紧随其后为深圳2.10%，其次为苏州和成都，涨幅分别为1.79%和 1.63%，剩余的北京、上海、武汉等10城市涨幅均在1%以内。挂牌价环比为下降的城市中，广州和大连跌幅最大，分别为3.67%和3.54%，其次为杭州1.03%，剩余的南京、天津、西安等9城市跌 幅均在1%之内，其中跌幅最小的为西安0.04%。本月，价格涨跌互现，但整体涨跌幅均较小，整体来看，价格仍处于平稳态势。
26城市挂牌价格同比6升20降 上海领涨8.77%
2015年2月 26重点城市挂牌价格同比变化图

                               
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【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
2015年2月，26城市挂牌价格同比6升20降。同比上涨的城市中，上海连续三个月领涨，涨幅为8.77%，紧随其后为深圳5.93%，其余的武汉、石家庄、济南和厦门等4城市同比涨幅均在5%之 内，其中涨幅最小的是济南0.03%。同比下降的城市中，大连延续五个月跌幅最大，本月幅度为19.22%，剩余的北京、广州、苏州等19城市跌幅均在10%以内，其中宁波出现自去年9月以来的价 格连降18个月，常州为17连降，跌幅最小的为广州0.21%。自去年六月开始，价格同比为下降的城市数目逐月增加，房产市场的低活跃状态，引发价格的平稳下降，多数城市价格跌回至一年以 前的房价。

[color=]2.3 二手房成交量

15城市成交总量40046套 成交量环比下跌39.32%
2014年2月--2015年2月 15城市二手房月成交总量走势图

                               
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注：北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。
2015年2月，15城市二手房成交总量40046套，环比上月下跌39.32%，同比去年2月为上涨24.30%。去年下半年开始，二手房的一些利好政策，促使房地产市场在年末出现了成交翘***情，2 月的成交虽较上月环比为下降，但同比去年2月上涨明显。1、2月楼市受到节假日影响，成交量有所下降，但市场整体来看，活跃度仍较往年有所增加。
15城市二手房成交量环比均为下降 东莞领跌59.98%
2015年2月 15城市二手房成交量环比走势图

                               
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注：北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。
2015年2月，15城市二手房成交量环比均为下降，其中东莞领跌59.98%，其后为无锡、苏州和杭州，跌幅分别为51.57%、51.52%和50.53%，之后的深圳、天津和青岛跌幅在40%-50%之间，北 京、成都、南京、大连、西安和济南跌幅在30%-40%之间，最后为石家庄和南昌，跌幅分别为26.82%和12.43%，二手房市场自去年10月以来初现活跃端倪，本月各城市的成交量环比虽多数为下 跌，但成交绝对数相对去年较高。

[color=]三、 市场综述与展望

[color=]2月楼市“价稳量跌” 春节假期致成交遇冷
2015年2月，15城市二手房成交总量40046套，环比上月下跌39.32%，同比去年2月为上涨24.30%。另据搜房网二手房数据监控中心数据显示，26城市二手房挂牌价格环比14升12降，共19个 城市环比涨跌幅在1%内，整体来看，价格仍处于平稳中小幅波动的态势。去年下半年开始，二手房的一些利好政策，促使房地产市场在年末出现了成交翘***情，2月的成交虽较上月环比为下 降，但同比去年2月上涨明显。2月楼市受到春节假期影响，成交量有所下降，但市场整体来看，活跃度仍较往年有所增加。
[color=]央行降准利好楼市 购房者入市积极性有所提高
春节刚过，央行宣布3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点，这也成为房地产行业的直接利好。从去年“认贷不认房”的“9·30”新政、到去年11月和今年2月 的两次降息，都是从信贷方面去影响楼市，为购房人减轻首付、利息压力，致使在春节前已逐渐恢复的二手房市场在春节后继续回温，购房人积极入市，形成节后一股成交小高峰。一方面是 政策层面的利好，一方面是市场回暖后业主“抗价”，这两者之间还需要一段博弈时间，可以预计的是在已经到来的“阳春三月”楼市传统旺季，降息将会更加促进成交量的提升。
》》》各城市2月二手房市场报告：
北京
、
上海
、
深圳
、
广州
、
苏州
、
成都
、
南京
、 杭州、天津、武汉、重庆、大连、青岛 、西安、石家庄、
东莞
、济南、无锡 、南昌、郑州、福州、南宁、
珠海
、长沙